2008年04月04日

大東建託でのアパート経営【大東建託 ネットで部屋探し@大東建託の賃貸物件】

大東建託は、単なる建設会社ではなく、アパート経営の総合支援を提供する「建託システム」により高い評価を得ています。昭和49年の創業で、これまでに施工した賃貸建物は全国で7万棟を超え、管理受託戸数は業界トップの33万6千戸(2003年末現在)を誇っているそうです。

大東建託でのアパート経営を考える方というのはどのような方が多いのでしょうか・・

多くが農地や駐車場など既に土地を持っている方で、将来に対して何となく不安を感じられていてアパート経営を考えるケースが多いようです。特に農家の方というのは、海外からの輸入品との競争で経営は厳しく、後継者を確保するのも大変なようです。

また、農家の方以外には、古いアパートを所有していてすでにアパート経営をしている方、駐車場経営をされているかた、また最近では自宅併用型住宅を希望される方もいるようで、土地を購入してまでアパート経営を考える方はなかなかいないようですね。

建託システムというアパート経営を支援するシステムがあるので、大東建託でのアパート経営を検討してみてもいいかもしれません。
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2008年04月03日

大東建託でアパート経営【大東建託 ネットで部屋探し@大東建託の賃貸物件】

最近はCMでもアパート経営の保障などがうたわれるようになって来ました。大東建託でもアピールしていますよね。保障には30年一括借り上げなどがあります。

また、アパート経営されているかたの大きな悩みだったことの1つに、入居者の家賃滞納があげられます。アパート経営されている方には高齢者もいらっしゃいますから、大家さんだけでは家賃滞納者への対応は大変だったと思います。この問題への対策として、10年ほど前から始まったのが「家賃保障」です。

入居者とアパート経営者が契約時に家賃保障協会と契約を結び、万が一滞納があったとしても、アパート経営者へは家賃保障協会から家賃分の金額が支払われ、入居者への督促は家賃保障協会が行うというシステムです。これは、大東建託でアパート経営されているかたも大変助かっていると思います。

こういったシステムがきちんとしているなら、大東建託でアパート経営を検討しているかたも、安心して任せられますよね。大東建託でのアパート経営。検討してみてもいいかもしれませんね。
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2008年04月02日

大東建託 アパート経営と税【大東建託 ネットで部屋探し@大東建託の賃貸物件】

大東建託ではアパート経営による相続税の節税効果について相続税はどのくらいかかるのでしょうか?を考えていきます。

まず、法定相続人の数により、節税効果は変ってきます。通常、遺産総額に占める不動産の割合が大きいため、アパート経営により、この税負担を軽減したり、納税資金を得ることができます。

アパート経営による相続税の節税効果の仕組みについては、相続税とは、人が死亡した場合にその資産を相続した遺族等にかかる税金です。土地は路線価(又は固定資産税評価額)に基づき評価額が決められ、他の遺産と合わせて基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超えると相続税が課税されます。

最初の 土地にアパートや賃貸マンションを建築した場合(アパート経営含む)、下記の割合を土地評価額から差し引くことができます。

借地権割合(一般に市街地ほど高い)×借家権割合(通常30%)

大東建託からいえることとして 建築した建物(評価額は固定資産税評価額と同じ)にも相続税が課税されますが、下記割合を建物の評価額から差し引くことができます。 借家権割合(通常30%) 大東建託以外のアパート経営にいえる事です。

また、建築にともないローンを利用した場合には、借入金を債務として遺産総額から減額できます。

ケーススタディー として大東建託から提案しますと、(例)相続税評価額1億円の土地に、アパート(借入金7,000万円、建物の固定資産評価額3,000万円)を建築した場合、何もしない場合(更地)での相続税評価額は1億円 (子供2人が相続し、他に相続財産がない場合の相続税は350万円) になります。

つぎに建築後の土地の相続税評価額 (借地権割合は60%とした場合)

土地:1億円×(1−60%×30%)=8,200万円・・・a
建物:3,000万円×(1−30%)=2,100万円 ・・・b
借入:▲7,000万円 ・・・c
相続税評価額:a+b+c=3,300万円  (同条件での相続税は基礎控除額以内となるため0万円) というふうになります。

アパート経営をするにともない大東建託ではあらゆる面から情報を提供しています。
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