2008年04月09日

大東建託の不動産経営サポート【大東建託 ネットで部屋探し@大東建託の賃貸物件】

大東建託でのアパート経営に関して、大東建託でアパート経営を契約した方へ対し、継続的に不動産経営をサポートしているかどうかも気になるところです。

大東建託では、100%近いアパート経営のお客様から賃貸物件の管理を受託するとともに、入居者斡旋を行っているため、適正賃料の設定、入居者の確保、修繕・リフォームの提案等、日常的なサポートを行っています。
また、事業収支計画のアップデート、確定申告サポートなどについても要望があれば、それに応じて支援しています。

アパート経営の契約をして、売りっぱなしでほったらかされては、アパート経営初心者の方々は困ってしまいます。このような大東建託のサポート体制はすばらしいですね。営業から、物件管理、確定申告のサポートまでしてもらえれば、安心してアパート経営が出来ますよね。

個人的にひとつ気になるのが、大東建託では定期的に物件の共用スペースなどの清掃などは行っているのかということですね。それも行っているのならいうことなしです。
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2008年04月07日

大東建託のアパート経営管理体制【大東建託 ネットで部屋探し@大東建託の賃貸物件】

大東建託でのアパート経営を始める前に気になることが、サブリースシステムや家賃保証・家主代行など御社独自で請け負って販売されているのかといった、管理体制のことですね。

大東建託では建築後の入居斡旋や管理・家賃保証などの各種サービスを全て自社で提供しており、特に入居斡旋力では、全国で800名を超える大東建託社員と276の大東建託の店舗を有し、エイブルやミニミニなどに次ぐ仲介実績を誇っています。

なお、大東建託では家賃回収、家賃改定交渉、契約更新、建物点検、入居者からの24時間コールサービス等、賃貸事業の管理サービスは、家賃の5%の料金で、ほぼ全てのアパート経営のお客様から委託を受けています。

また、空室時の家賃保証は、大東建託では100%出資の大東共済会にて互助会的な組織として運営されています。現在家賃の4%(居住用物件)の掛金で90%の保証を行っています。

これだけ保証されていれば、大東建託でのアパート経営は安心ですね。
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2008年04月05日

大東建託でのアパート経営なら・・【大東建託 ネットで部屋探し@大東建託の賃貸物件】

大東建託では、アパート経営をサポートしています。

アパート経営をする際に必要な豆知識になります。

まず最初にアパート経営を建物賃貸事業といい建物賃貸事業とは、ただ単に建物を建てるだけでなく、入居者の確保や管理・運営など多岐にわたる専門性が要求される事業です。

このためアパート経営はオーナー様の賃貸事業をサポートする企業の運営能力やサービス内容が事業の成否を決めるといっても過言ではありません。

大東建託グループでは、アパート経営のために土地活用の専門会社として、賃貸事業の企画・立案から建物の設計・施工、入居者募集、管理・運営、賃貸経営における様々なリスク対応まで、新しい30年一括借上で賃貸経営そのものをオーナー様に代わりお引き受けする賃貸経営(アパート経営)受託システムをご用意しています。

そして、すべての分野に専任スタッフを配置し、大東建託ではオーナー様の建物賃貸事業の長期安心・安全・安定経営をお約束します。そして全国展開している大東建託だからできる全国の豊富なアパート経営の実例をご紹介します。
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2008年04月04日

大東建託でのアパート経営【大東建託 ネットで部屋探し@大東建託の賃貸物件】

大東建託は、単なる建設会社ではなく、アパート経営の総合支援を提供する「建託システム」により高い評価を得ています。昭和49年の創業で、これまでに施工した賃貸建物は全国で7万棟を超え、管理受託戸数は業界トップの33万6千戸(2003年末現在)を誇っているそうです。

大東建託でのアパート経営を考える方というのはどのような方が多いのでしょうか・・

多くが農地や駐車場など既に土地を持っている方で、将来に対して何となく不安を感じられていてアパート経営を考えるケースが多いようです。特に農家の方というのは、海外からの輸入品との競争で経営は厳しく、後継者を確保するのも大変なようです。

また、農家の方以外には、古いアパートを所有していてすでにアパート経営をしている方、駐車場経営をされているかた、また最近では自宅併用型住宅を希望される方もいるようで、土地を購入してまでアパート経営を考える方はなかなかいないようですね。

建託システムというアパート経営を支援するシステムがあるので、大東建託でのアパート経営を検討してみてもいいかもしれません。
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2008年04月03日

大東建託でアパート経営【大東建託 ネットで部屋探し@大東建託の賃貸物件】

最近はCMでもアパート経営の保障などがうたわれるようになって来ました。大東建託でもアピールしていますよね。保障には30年一括借り上げなどがあります。

また、アパート経営されているかたの大きな悩みだったことの1つに、入居者の家賃滞納があげられます。アパート経営されている方には高齢者もいらっしゃいますから、大家さんだけでは家賃滞納者への対応は大変だったと思います。この問題への対策として、10年ほど前から始まったのが「家賃保障」です。

入居者とアパート経営者が契約時に家賃保障協会と契約を結び、万が一滞納があったとしても、アパート経営者へは家賃保障協会から家賃分の金額が支払われ、入居者への督促は家賃保障協会が行うというシステムです。これは、大東建託でアパート経営されているかたも大変助かっていると思います。

こういったシステムがきちんとしているなら、大東建託でアパート経営を検討しているかたも、安心して任せられますよね。大東建託でのアパート経営。検討してみてもいいかもしれませんね。
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2008年04月02日

大東建託 アパート経営と税【大東建託 ネットで部屋探し@大東建託の賃貸物件】

大東建託ではアパート経営による相続税の節税効果について相続税はどのくらいかかるのでしょうか?を考えていきます。

まず、法定相続人の数により、節税効果は変ってきます。通常、遺産総額に占める不動産の割合が大きいため、アパート経営により、この税負担を軽減したり、納税資金を得ることができます。

アパート経営による相続税の節税効果の仕組みについては、相続税とは、人が死亡した場合にその資産を相続した遺族等にかかる税金です。土地は路線価(又は固定資産税評価額)に基づき評価額が決められ、他の遺産と合わせて基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超えると相続税が課税されます。

最初の 土地にアパートや賃貸マンションを建築した場合(アパート経営含む)、下記の割合を土地評価額から差し引くことができます。

借地権割合(一般に市街地ほど高い)×借家権割合(通常30%)

大東建託からいえることとして 建築した建物(評価額は固定資産税評価額と同じ)にも相続税が課税されますが、下記割合を建物の評価額から差し引くことができます。 借家権割合(通常30%) 大東建託以外のアパート経営にいえる事です。

また、建築にともないローンを利用した場合には、借入金を債務として遺産総額から減額できます。

ケーススタディー として大東建託から提案しますと、(例)相続税評価額1億円の土地に、アパート(借入金7,000万円、建物の固定資産評価額3,000万円)を建築した場合、何もしない場合(更地)での相続税評価額は1億円 (子供2人が相続し、他に相続財産がない場合の相続税は350万円) になります。

つぎに建築後の土地の相続税評価額 (借地権割合は60%とした場合)

土地:1億円×(1−60%×30%)=8,200万円・・・a
建物:3,000万円×(1−30%)=2,100万円 ・・・b
借入:▲7,000万円 ・・・c
相続税評価額:a+b+c=3,300万円  (同条件での相続税は基礎控除額以内となるため0万円) というふうになります。

アパート経営をするにともない大東建託ではあらゆる面から情報を提供しています。
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